Nguồn cung tăng 351% theo năm
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024, triển vọng năm 2025.
Bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết năm 2024 nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt gần 25.000 căn, trong đó riêng quý 4/2024 nguồn cung đạt gần 13.000 căn, tăng 351% theo năm
Theo bà Hằng, thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 tăng cao nhất trong 5 năm gần đây, tuy nhiên có tới 97% căn hộ thuộc phân khúc căn hộ hạng B (căn hộ trung cấp), tập trung ở các dự án thành phần của 2 đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Hai đô thị này chiếm 89% nguồn cung chung cư mới toàn thị trường Hà Nội trong năm 2024.
Cũng theo báo cáo, tỷ lệ hấp thụ căn hộ năm 2024 đạt 85% tổng nguồn cung thị trường, các chủ đầu tư không còn lo hàng tồn kho.
Về giá bán, theo Savills Việt Nam tại Hà Nội, căn hộ có giá bán trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng lượng giao dịch thành công, tăng mạnh so với tỷ lệ 2% của năm 2020.
Trong khi đó, căn hộ có giá bán 2-4 tỷ đồng chiếm 40% tổng lượng giao dịch thành công và căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm toàn thị trường.
Chung cư dọc tuyến đường sắt đô thị giá bán tăng cao
Đối với thị trường thứ cấp, số liệu khảo sát của Savills Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt các dự án chung cư nằm gần các tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội. Tại nhiều dự án dọc hai tuyến đường sắt đô thị này giá bán chung cư trong quý 4/2024 đã tăng 24% so với quý trước.
Đồng thời, từ 2020 - 2024, giá bán chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội tăng trung bình 22%/năm. Trong đó căn hộ hạng C tăng 26%/năm, căn hộ hạng B tăng 20%/năm, căn hộ hạng A tăng 19%/năm.
